5 százalékos áfakulcs használata lakóingatlannál

Építési vállalkozó felépít egy tömbingatlant, 30 lakás, az alapterület minden esetben 150 m2 alatti. A lakások új építésűek, a kiadott építési engedély 2021, évi, a befejezés 2022. év. Vevő 2022. évben kft., amely mentes szolgáltatást végez kizárólag, nem továbbértékesítési céllal vásárolja meg az összes lakást. Kérdés1: helyes az elgondolás, hogy ebben az esetben az eladó építési vállakozó 5 százalék áfakulccsal állít ki számlát, és fizeti meg annak áfatartalmát, vevő nem helyezi levonásba a számla adótartalmát, az ingatlanok mentes szolgáltatáshoz lesznek igénybevéve? Kérdés2: ha a későbbiekben (2022-ben vagy 2023-ban) a vevő a különböző hrsz alatt létező lakásokat összevonja egy önálló ingatlanná és nem lakás céljára szolgáló, de továbbra is áfa szempontjából mentes szolgáltatáshoz használja a már egyként kezelhető ingatlant, akkor ez a változtatás eredményezhet-e áfafizetés szempontjából pótlólagos fizetési kötelezettséget?