Csereügylet értékkülönbözettel

T. Szakértő! „A” önkormányzat ingatlant szeretne cserélni „B” önkormányzattal. „A” önkormányzat által elcserélni kívánt ingatlan piaci értéke 48 millió forint + áfa, használt ingatlan, az ingatlan étékesítés az általános szabályok szerint adózik. „B” önkormányzat által elcserélni kívánt ingatlan piaci értéke 43 millió forint + áfa, az ingatlan megfelel az Áfa tv. 259. § 7. bekezdés a) pontban meghatározott építési telek fogalmának, az ingatlanértékesítés, bérbeadás adóköteles. 1. A csereértéket az Áfa tv. 65–66. § szerint kell megállapítani és számlázni, vagyis az „A” önkormányzat számlát állít ki a „B” önkormányzat felé 43 millió forintról, mentesen, a „B” önkormányzat számlát készít az „A” önkormányzat felé 48 millió forint + áfáról? 2. Milyen bizonylat alapján történik az értékkülönbözet pénzügyi rendezése, amit az „B” önkormányzatnak kellene megfizetni? Az értékkülönbözetet külön számlán kell számlázni? Vagy az „A” önkormányzat számláján fel kell tüntesse, hogy abból 17 960 000 forint pénzügyileg rendezendő kötelezettsége van „B” önkormányzatnak? 3. Az „A” önkormányzat használta a „B” önkormányzat ingatlanát, a használat után bérletidíj-fizetési kötelezettség terheli, 8 millió forint + áfa összegben. Kérdésünk, hogy az értékkiegyenlítés helyett figyelembe vehető-e ez a tétel, illetve nevezhetjük-e értékkiegyenlítésnek a bérleti díj összegét? 4. A felek eltérő jogállása miatt lehet-e az értékegyezőség alapja az ingatlanok adóalapösszege (nettó érték)? Ha igen, hogyan történik az ügyeltek számlázása?