Ingatlaneladás adózása 2021

Magánszemély 2014-ben árverezés útján két szántóterületet vásárolt, melyet a földhivatal 2015-ben bejegyzett. 2015-ben további (szomszédos) 1 szántót vásárolt. A szántóterületet a polgármesteri hivatal 2016-ban belterületté sorolta át. A tulajdonos a három helyrajzi számon lévő területet összevonta. 2017-ben a polgármesteri hivatal telephelyre minősítette a területet. Az ingatlan értékesítésének gondolata 2020-ban fogalmazódott meg, de a telek paraméterei alapján eladhatatlannak, telephelynek alkalmatlannak minősült (70 m-es utcafronti szélesség és 450 m hosszúság). Ezért a szomszédos ingatlan (belterület) megvásárlása mellett döntött a tulajdonos, és az így (telekösszevonással) kialakuló telek (110m x 450m) már jól hasznosítható, eladható. Kérdés: minősítheti-e az adóhatóság üzletszerű tevékenységnek a kiegészítő vásárlás miatt az értékesítést? Törvény szerint üzletszerűvé minősíthetnek tranzakciót sorozatosság és magas értékesítési ár alapján. Mi számít magas értékesítési árnak? Áfafizetési kötelezettség felmerülhet-e? Ha nem üzletszerű az értékesítés, az adó megállapítása két részre tagolva történhet-e: 2015. évben vásároltak adómentes, 2021-ben beszerzett terület eredménye 15%-kal adózandó? (A szokásos hozamszámítás szerint a hozam kisebb, tehát az általános szerint adózandó az eladás.)