Egyéni vállalkozó ingatlanértékesítése

Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély 2019 áprilisában vásárolt egy telket, mely után vagyonszerzési illetéket nem fizetett, vállalta, hogy 4 éven belül lakóházat épít rá. 2021-ben egyéni vállalkozást kezdett, ingatlan építése fő tevékenységgel, azzal, hogy erre a telekre felépít egy lakóházat, és azt vállalkozóként értékesíti. Áfakörbe bejelentkezett. Az építkezés során felmerülő anyagköltségek, szolgáltatások egyértelmű, hogy a vállalkozás költségei, kérdésem, hogy a telek beszerzési árát miként tudja a vállalkozó érvényesíteni a költségei között? Köszönettel.