Új építésű ingatlan áfája

Tisztelt Szakértő! A szakvéleményét szeretném kérni a következőben. Egy kft. új építésű, háromlakásos társasházat épít. Az építkezés 2020-ban elkezdődött, és csak 2021 tavaszán lesz a teljes átadás. A felek előszerződést kötöttek 2020-ban. 1. kérdés: A szerződés nettó ár+27% áfa összeget, illetve külön megjelölt, ennek megfelelő bruttó árat tartalmaz. Az áfakulcs változására való tekintettel a végső ár a nettó +5%, vagy a bruttó érték 5%-os áfával számolva? Melyik a helyes? 2. kérdés: 2020-ban vételárelőleget fizettek a vevők 27%-os áfával. A végszámla elkészítésekor hogyan kell figyelembe venni a kiállított 27%-os áfát tartalmazó számlát? Helyesbíteni kell 5%-ra a végszámlánál? 3. kérdés: A szerződésben a vevők lakást vásárolnak, felszíni gépkocsibeállóval és tárolóval. Az ár nincs szétbontva. Ebben az esetben a gépkocsibeállóra is 5% áfaértéket kell számolni? Köszönöm a válaszát!