Ingatlan-bérbeadás: áfaválasztás

Tisztelt Hölgyem/Uram! Adott egy magyar vállalkozás, melynek tevékenységi köre kizárólag a saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése. A cég egy évtizeddel ezelőtti alapításakor főszabály szerint (Áfa tv. 86. §) ez év végéig (2020. december) adómentesen adta bérbe a tulajdonában lévő ingatlant. Az ingatlan eladásra került, a bérleti szerződés megszűnt. A vállalkozás a főszabálytól eltérő változásbejelentést nem nyújtott be 2020. 12. 31. napjáig. A vállalkozás tulajdonában más ingatlan nem volt. 2021 elején vásárlásra kerül egy új ingatlan, mely szintén bérbeadásba kerül. Milyen módon tudja a vállalkozás az új ingatlan bérbeadását adókötelessé tenni áfa tekintetében? Ez a gazdasági esemény megfelel az Áfa tv. 88. § (6) bekezdés második mondatának, miszerint a tevékenységet most kezdené és benyújthatja a változásbejelentést az adókötelessé tételről? Vagy jelen esetben csak az Áfa tv. 257/F § alkalmazásával tudja visszamenőleg pótolni bejelentési mulasztását?