Településrendezési szerződés

Tisztelt Szakértő! Kérdésem, hogy egy helyi önkormányzat és ingatlanfejlesztő (ingatlantulajdonos) közötti, az Étv. 30/A §-a szerinti „településrendezési szerződés” – mellyel összefüggésben a fejlesztő, a tervezési és egyéb költségek megfizetésének vállalása (költségek viselése) mellett, megállapodás szerinti összeget fizet az önkormányzat részére – az áfa hatálya alá tartozik vagy sem? Jellemzően hasonló szerződéseknél a felek azzal számolnak, hogy a telekalakítás, terület- és övezetátsorolás, valamint az ehhez rendelt fejlesztés hatására az ingatlanérték akár számottevően is emelkedik. A szerződés – a Kúria joggyakorlatában is – a fejlesztés feltételeinek megegyezés szerinti (azaz önkéntes) elfogadása. A településrendezési szerződés egy fejlesztési (polgári jogi) megállapodás. Az önkormányzat a közösségi erőforrásokat jellemzően tulajdonosként, illetve közpolitika megvalósítójaként, és nem hatósági jogkör gyakorlójaként bocsátja rendelkezésre. A fejlesztő álláspontja szerint, mivel nem „szolgáltatásról”, illetve „értékesítésről” van szó, az ezen a jogcímen – költségek vállalásán túlmenően – fizetett összeg nem tartozik az áfa hatálya alá. Megköszönve válaszukat.