Bérleti díj, tételes költségelszámolás

Tisztelt Szakértő! Társasházi ingatlan bérbeadás céljából lett vásárolva. Önkormányzat felé építményadó megfizetve. Kérdésem, hogy ha a tételes költségelszámolást alkalmazom, akkor a lakásfelújításra számlákkal igazolt, például vízszerelés/festés stb. és a berendezési tárgyak értéke a befizetett szja-ból 100 százalékig levonható-e. Ha nem fedezeti a 2020. évi szja, akkor a fennmaradó költség továbbvihető-e? Van-e sorrend, például előbb az écsé, közös költség és aztán a többi költség? Kérdésem még, hogy az önkormányzatnak fizetett építményadót figyelembe vehetem-e? Szíves válaszát köszönöm szépen!