Ingatlan szja és vagyonszerzési illeték

Tisztelt Szakértő! Van egy magánszemély, aki 4 évvel ezelőtt vásárolt egy lakóingatlant 7 millió forintért, tavaly nyáron eladta 25 millió forintért és vett tavaly ősszel egy másik lakóingatlant 55 millió forintért. A kérdésem az lenne, hogy szja-fizetési kötelezettsége keletkezik-e az ingatlan magasabb áron történő eladása miatt vagy nem kell adót megállapítani, mert azonnal vett belőle egy másik lakóingatlant, ami jelentősen többe került. A másik kérdésem ezzel kapcsolatban az lenne, hogy a vagyonszerzési illeték hogyan alakul. Három éve megfizette a 7 millió forintra a vagyonszerzési illetéket, a mostani 55 millió forintos ingatlanhoz igénybe vették a kétgyermekes csok vissza nem térítendő támogatást és a 15 millió forint csok hitelt. Esetleg számítanak ezek az események a mostani ingatlanhoz kapcsolódó vagyonszerzési illeték összegének megállapításakor? Köszönöm szépen!