Magánszálláshely: 1 lakás = 1 szoba?

Tisztelt Szakértő! A 239/2009. (X. 20.) kormányrendelet értelmében a szoba definiciója: "a szálláshely azon önállóan értékesíthető, egyedi hozzáféréssel rendelkező egysége, amely egy vagy több helyiségből áll és egy vagy több vendég egyidejű elszállásolásra alkalmas". Adott egy magánszálláshelyként regisztrált, 3 hálószobás lakás. A lakást csak egyben lehet foglani, a hálószobák nem bérelhetők külön, nem önállóan értékesíthetők és nincs egyedi hozzáférés hozzájuk. Úgy tűnik, a lakás ebben az esetben a szoba definíciójának felel meg. Kérdések: – jól értelmezem, és ha nem, mi alapján nem? (nem találtam másik definíciót) – ebben az esetben az önkormányzatnak a lakást 1 szobának kell bejelnteni? Ha nem, miért nem? – tételes átalányadózás keretében egy szoba után kell adózni (38 400 Ft/év)? Ha nem, akkor miért nem? Előre is köszönöm mindenre kiterjedő válaszát.