Lakóingatlan bérbeadása

Tisztelt Szakértő! Magánszemély lakóingatlant szeretne bérbeadni. Szükséges-e ehhez adószámot kiváltania? Amennyiben a bérlő a rezsit is kifizeti, az is bevételnek számít, azonban tételes költségelszámolás esetén ez levonható a bevételből az értékcsökkenéssel együtt? Január 1-jétől köteles számlát adni a bérbeadó a bérbeadásról és ezt a NAV felé jelentenie kell? Köszönöm válaszát, üdvözlettel: Tóth Péterné