Saját építésű ingatlan és áfa

Vállalkozó saját erőből társasházat épített, 8 lakásos. Viszont nem biztos, hogy el tudja adni a törvényi előírási időpontig 5% áfával. Ugyanis a használatba vételt követően lassan eltelik a 2 év. Ebben az esetben a helyes számlázás az értékesítésnél az általános szabályok szerint 0% áfát ír elő. Ha magánszemély vásárló lesz, akkor is ez az áfakulcs a használandó? És ebben az esetben az építés levont áfáját arányosítással kell a NAV felé elszámolni, illetve mi az áfa sorsa, hiszen a bekerülés áfás volt? Köszönöm válaszát, Birwin.