Adásvételi szerződés átruházása

Magánszemély eladó részletfizetési konstrukcióban értékesítette az ingatlanát egy civil szervezet (egyesület) részére. A vevő bizonyos számú részletet már megfizetett az eladónak, az ingatlant az adásvételi szerződés megkötésétől kezdődően birtokban tartja, és azon az eladó engedélyével értéknövelő beruházásokat is végzett. A vevő javára a tulajdonjog fenntartással történő eladás ténye feljegyzésre került az ingatlan-nyilvántartásba. A vevő a szerződést nem kívánja tovább teljesíteni, ezért a felek megállapodása alapján a szerződést át kívánja ruházni egy gazdasági társaságra a Ptk. 6:208. §-a szerinti szerződésátruházással. A szerződésbe belépő gazdasági társaság (új vevő) a szerződésből kilépő fél (korábbi vevő) által már megfizetett vételárrészleteket, és az értéknövelő beruházások számla szerinti összegét meg kívánja téríteni a szerződésből kilépő félnek. A szerződésből kilépő vevő és a szerződésbe belépő új vevő között a megtérítés milyen jogcímen történhet: adásvétel vagy szerződésátruházási díj (esetleg egyéb)? Hogyan kell számvitelileg tekinteni egy ilyen elszámolásra, ha a szerződésből kilépő eszközeiben már aktiválta az ingatlant? Elkülönül-e a fenti kérdések megítélése a már megfizetett részletek megtérítése és a beruházás megtérítése tekintetében számviteli szempontból, és különösen áfa szempontból? Befolyásolja-e a fenti kérdéseket, hogy a szerződésbe belépő és abból kilépő felek kapcsolt vállalkozások, mert mindkettőnek azonos természetes személy az ügyvezetője?