Alanyi áfamentesség határa egyéni vállalkozás mellett történő ingatlan-bérbeadás esetén

Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély 2021. év folyamán ingatlan-bérbeadási tevékenységet végez. E tevékenysége mellett 2021. október 8-án egy másik tevékenységre egyéni vállalkozást indít. Mivel egyéni vállalkozásként és magánszemélyként végzett tevékenysége áfa szempontjából nem különül el, mindkét tevékenység bevételét figyelembe kell venni az alanyi mentesség értékhatár számításánál. Kérdésem, hogy az ő esetében mennyi az alanyi mentes értékhatár? Számolhatunk egész évre a 12 millió forinttal, mivel ingatlan-bérbeadási tevékenységét egész évben folytatta, vagy arányosítani kell az értékhatárt naptári napokra, mivel az egyéni vállalkozói tevékenységét csak 2021. október 8-án kezdte meg? Ha arányosítani kell az értékhatárt, akkor is beleszámít ebbe a vállalkozás megkezdése előtti időszak ingatlan-bérbeadásának bevétele? Köszönettel!