Kaució

Tisztelt Adózóna! Ingatlanra bérleti szerződést kötöttünk, melynek díja 10 000 forint/hó+áfa összegben került meghatározásra. Óvadék is fizetve lett, mely a szerződésben a következők szerint került megfogalmazásra: "...egy havi áfával növelt bérleti díjnak megfelelő összeg, azaz 12.700,- Ft" Erről természetesen számlát nem állít ki a bérbeadó, hanem a teljes összeget kötelezettségként tartja nyilván. Kérdésem, hogy a kaució így történő megfogalmazása a szerződésben helyes-e, és nem veti-e fel azt, hogy ő mégis elkérte az egyébként áfamentesként járó összeget, de annak áfatartalmát ő tartja nyilván, mint kötelezettség? Nem lenne-e szerencsésebb, ha óvadékként csak a 12 700 forint szerepelne, az áfa megjelölése nélkül? Válaszát előre is köszönöm!