Közös tulajdonú üzlethelyiség felújítása

Tisztelt Szakértő! Férjem és én 50–50 százalékban vásároltunk egy üzlethelyiséget, ahol az én vállalkozásom (tervezőiroda) fog működni. Az ingatlant fel kell újítani (nyílászárók cseréje, WC helyiség kialakítása, burkolás, festés, villanyszerelési munkák). Szja szerint adózó, alanyi mentes egyéni vállalkozó vagyok, az irodát szeretném bevinni a vállalkozásomba. Ebben az esetben milyen szerződést, nyilatkozatot kell írnunk a férjemmel, hogy a felújítás költségeit vállalkozásomban elszámolhassam? Elég egy szívességi használati szerződés, mely határozatlan időre szólna és annak megszűnésekor a férjem a felújítás el nem számolt részét megvásárolná? Hogyan történik az écs? 50 százalékban saját tulajdonú ingatlan, és 2 százalék, 50 százalékban bérelt ingatlanon végzett felújítás és 6 százalék? Minden költséget így meg kellene bontanom? Vagy lehet minden 2 százalékos, esetleg 6 százalék? Köszönöm szépen az iránymutatást!