Magánszemélytől vásárolt ingatlan értékesítése

Tisztelt Szakértő! Vállalkozás (kft.) magánszemélytől tervez használt lakóingatlant vásárolni. A vételár nem fog áfát tartalmazni. Felújítási munkákat követően tervezi értékesíteni az ingatlant. Jól gondolom-e, hogy ha nem választja az ingatlanértékesítésre az adókötelessé tételt, akkor a felújítási munkálatok áfatartalma nem vonható le és az értékesítés is adómentes lesz? Illetőleg ebben az esetben belép az áfaarányosítás is a cégben, mivel a főtevékenysége áfás árukereskedelem? Köszönettel.