Egyéni vállalkozóként falusi turizmus szálláshely bérbeadása

Üdvözlöm! A Széchenyi Microhitel GO keretein belül szeretnénk egyéni vállalkozásunkra (katás) hitelt felvenni. Az üzleti tervünk alapján az éves bevétel meghaladja a megengedett 12 M Ft-os forgalmat (cca. 24 M Ft-ra számítunk), azonban nem szeretnénk átkerülni másik adónembe. A közvetlen értékesítés tehát csak részben lehetséges, így közvetett értékesítést is be kell vonnunk, amit mi magánszemély bevonásával gondoltunk (egyéni vállalkozó férj – magánszemély – feleség). Opciók Ismereteim szerint a katás egyéni vállalkozó nem adhat tartósan bérbe ingatlant magánszemélynek, bár szálláshely-bérbeadás esetén nem tudom, mi a szabályozás (vagyis egyéni vállalkozó bérbe ad magánszemélynek bizonyos számú szobát, magánszemély értékesíti azokat és ő számláz a vendégnek). Kontingensszerződésről nem találtam adatot (egyéni vállalkozó meghatározott szobamennyiséget biztosít magánszemély részére meghatározott áron, időtartam, visszaszállási idő és lemondási idő kikötésével. Ha a magánszemély a kontingensben vállalt számú szobát nem tudja értékesíteni a visszaszállási határideig, úgy az értékesítési jog visszaszáll az egyéni vállalkozóra, és az a szobákat szabadon értékesítheti). Illetve ott van még a jutalékos rendszer (Free Sale): az egyéni vállalkozó 50% jutalékot fizet magánszemélynek értékesítés esetén. A kérdésem nagyon egyszerű. Az egyéni vállalkozó törvényes úton, reális mutatókkal be tud valahogyan vonni magánszemélyt úgy a szállásértékesítésbe, hogy ne kelljen átlépnie a 12 M Ft értékhatárt? Illetve a tartós bérbe adás maximálisan hány napot jelent/ év? Előre is köszönöm a választ!