Osztalék kifizetése ingatlannal

Tisztelt Szakértő! Egy kft. tulajdonában van egy ingatlan, amely a tulajdoni lap szerint kivett irodaépület. Jelenleg itt van a kft. telephelye, a közüzemi díjak áfáját visszaigényli. Kis módosítással átalakítható családi házzá. A kérdésem az, hogy ha osztalékot vesz ki az ügyvezető (aki egyben az egyedüli tulajdonos is), akkor ezzel az ingatlannal az kifizethető-e neki? Melyek azok a dolgok, körülmények, amelyekre ebben az esetben nagyon oda kell figyelni (adózás, áfa stb.)? Vannak "buktatói" az ilyen jellegű osztalékkifizetésnek? Rosszabb választás ez, mintha pénzben kapná meg az osztalékot és esetleg úgy venné meg a kft.-től a fent nevezett ingatlant? Az ingatlan osztalékként történő átruházása után (vagy ha megvásárolja) maradhat a cég telephelye ezen a címen? Ezek után bérelheti az ingatlant a cég az ügyvezetőtől? Mi történik azokkal az eszközökkel, amelyek ehhez az ingatlanhoz kapcsolódóan lettek aktiválva (és az áfájuk is vissza lett igényelve) külön önállóként (nem az ingatlanra ráaktiválva), gondolok itt pl. a napelemrendszerre, kocsibeállóra stb.? Össze tudná foglalni nekem az ezzel kapcsolatos teendőket? Előre is köszönöm megtisztelő válaszát!