Bizalmi vagyonkezelés

Bizalmi vagyonkezelő ingatlan bérbeadási tevékenysége kapcsán kérdezzük. A bizalmi vagyonkezelői szerződés 2017 júniusában jött létre, az MNB-nél – nem üzletszerűen eljáró bizalmi vagyonkezelővel létrejött bizalmi vagyonkezelés c. van nyilvántartva a 2014. évi XV. tv. IV. fejezetében foglaltaknak megfelelően. A kezeléssel, hasznosítással kapcsolatban merült fel, hogy a kezelt vagyon ingatlanjait „bérbeadás” útján hasznosítanánk. 1. Jelenleg a kezelt vagyon az Áfa tv. 5. §. értelmében gazdasági tevékenységet nem folytat. A kezelt vagyon nem vált adóalannyá. Az ingatlan bérbeadásával létrejön gazdasági tevékenység, melyet azonban nem a kezelt vagyon végez, hanem a vagyonkezelő. Ebben az esetben szükséges a számla kiállítása, ha igen akkor hogyan kell értelmezni? 2. A vagyonkezelő (természetes személy), aki a bérleti szerződés aláírására jogosult – mint a kezelt vagyontömeg vagyontárgyaival folytatott gazdasági tevékenység – s ily módon a vagyonkezelőnek szükséges számlát kiállítani a bérleti tevékenységről, mint magánszemély? Ebben az esetben a bérleti díjból származó bevétel a magánszemély számára válik adóköteles „jövedelemmé”, tehát nem a kezelt vagyont érinti a bevétel? 3. Avagy a kezelt vagyonra már nem az Áfa tv. 5. §. lesz érvényes, azaz gazdasági szereplővé válik? Ebben az esetben módosítani kell a gazdálkodási formát, és a kezelt vagyon adószáma alatt kell számlát kiállítani?