Bérbeadás

Ingatlan-bérbeadás – tulajdonostársak közössége Adott egy család, amely több tagjának (élettársak és azok gyermekei) is vannak ingatlanjaik, amelyeket bérbe adnak. Van, amely 1–1 személy tulajdona, van, amely 2–2 személy tulajdona. Jelenlegi formájában, mint magánszemély bérbeadó az alanyi mentes egyéni vállalkozói áfakeretet ez hátrányosan érinti. A törvényi értelmezésben áfatörvény 5. (2) nem látok kitételt, hogy ingatlantulajdonosnak kellene lenni a kijelölt képviselőnek. Az sem értelmezhető belőle, hogy a tulajdonostársak közösségében minden tulajdonosnak, minden ingatlanban kellene tulajdonosnak lennie. Ha valaki közös ingatlannal már benne van a tulajdonostársak közösségében, akkor 1/1 tulajdonú ingatlan is bevonható? Vagy a közös ingatlanok bérbeadása mehet a tulajdonostársak közösségén keresztül, a kizárólagos tulajdonú ingatlan pedig csak magánszemélyként, közvetlenül? Vagy adjon pl. 1–1 százalék tulajdonrészt át valakinek, (családtag esetében illetékmentes) mert akkor megvalósul minden ingatlan esetében valamilyen formában és összetételben a közös tulajdon? Tulajdonostársak közössége létrehozása, működtetése hogyan történik? Akár magánokiratban létrehozzák a tulajdonosok, találnak egy fantázianevet, és a 20T201 nyomtatványon bejelentik, kérnek adószámot? Kötelezett-e külön pénzforgalmi számlát nyitni, vagy használható valaki saját bankszámlája? Havonta kell 08 bevalláson a tulajdonosoktól, illetve a megjelölt résztulajdonostól a nyilatkozat szerinti (10 százalék vagy tételes) bevallás?