Lakásbérbeadás áfája és az alanyi áfamentes értékhatár év közben induló vállalkozásnál

Tisztelt Adózóna! Magánszemélyként (adószám nélkül) lakásbérbeadási tevékenységet végzek (már év elejétől is, vállalkozás felé, az szja-t levonják tőlem, számlát nem kérnek, mert így is el tudják számolni a bérleti díjat költségként). 2020 július 17-én egyéni vállalkozást indítottam alanyi áfamentes státusszal. Jól gondolom, hogy a bérbeadási tevékenységemnek két következménye is van az áfa szempontjából: - Az alanyi áfakeret túllépésének vizsgálatakor a lakásbérbeadásból származó jövedelmemet is bele kell számítsam, méghozzá pénzforgalmi alapon (amikor megkapom a bérleti díj szja-val csökkentett nettóját, azt vissza kell bruttósítanom, és azzal az összeggel kell számolnom, és függetlenül attól, hogy melyik időszakra jutó lakásbérleti díjat kaptam meg)? - Az idei alanyi áfamentességre jogosító áfakeretem 12 millió forint (és nem az egyéni vállalkozás időszakára időarányosan számolt 5508 ezer forint), mivel a lakásbérbeadási tevékenységem már év elejétől fogva folyamatosan fennáll, - és az alanyi áfakeret túllépésének vizsgálatakor az egyéni vállalkozásom előtti (2020.01.01-07.17) időszakban keletkezett lakásbérletidíj-bevételeket is hozzá kell számolnom a bevételeimhez? Van-e teendőm a T101E változásbejelentővel, gondolok arra, hogy régebben be kellett jelenteni, hogy ha a bérbeadási tevékenységet nem egyéni vállalkozóként végzem, de a mostani változásbejelentőn ezt hibaüzenet nélkül nem tudom rögzíteni, talán változtak a szabályok. Előre is köszönöm a válaszokat!