Magánszemély általi bérbeadásnak van-e értékhatára?

Tisztelt Szakértő! Ügyfelem 1-es adószámmal rendelkező magánszemély bérbeadó. Ingatlanokat ad bérbe egy cégnek. A 10%-os költséghányadot használja, a levont szja-t a cég fizeti meg és bevallja a 08-as bevallásban havonta. A következő hónaptól a bruttó bérleti díj meghaladná a 12 milliót. Mivel az ingatlan-bérbeadás tárgyi mentesnek felel meg, akkor ebben az esetben nem kell figyelembe venni az alanyi mentesség 12 milliós értékhatárát és továbbra is adómentesen adhat bérbe ingatlant magánszemélyként? Köszönettel!