Társasház adózása ingatlan értékesítése után

Előzmények: a társasház épületének tetőszerkezete 2014. évben tűzeset eredményeként fizikailag teljes egészében megsemmisült. A társasház tagjai nem rendelkeznek kellő forrással az épület teljes körű felújítására, ezért 2016. évben hirdetményt tett közzé, melyben a tulajdonosi közösség a tetőtér, valamint a pince hasznosításával, annak értékesítési bázisán kívánta az épület teljes körű helyreállítását, felújítását megoldani. Beruházó Kft., aki egyben jelentős tulajdoni hányaddal bír a társasházban, megoldást kínált a hirdetményben foglaltak figyelembevételével. Közös tulajdonból történő kivétele és e vonatkozásban a közös tulajdon megszüntetésének eredményeként létrejövő pincei ingatlan, és tetőtér ingatlan önálló albetétekként, új albetétekbe jegyeztetik, az eladók a vevő részére értékesítik. Ingatlan vételár: 660 000 000 forint. Vevő kijelenti, hogy az áfatörvény szerint általános áfakörbe tartozó gazdasági társaság. Vevő a vételárat az építési kivitelezési munkák elvégzésével egyenlíti ki az eladók részére. Vállalkozói díj: 660 000 000 forintt. Együttes vételár és a vállalkozói díj változatlan marad. Társasház NAV törzsadatban: - Társasház tevékenysége: 6820 Saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése - Mentesség az áfafizetési kötelezettség alól: kizárólag közérdekű, vagy egyéb speciális jellegére tekintettel adómentes tevékenységet folytatunk. Kérdések: - Adóköteles jövedelem-e, ha nem mozog a pénz? - Szja adózása 660 millió után? Áfára be kell-e jelentkeznie a társasháznak?