Áfa ingatlanértékesítésnél

Tisztelt Szakértő! Két teljesen szokványos, áfakörös kft. ingatlan-adásvételre kíván szerződni. Speciális bejelentkezések egyiknél sincsenek. (Azaz nem kerülnek a 142. § (1) bekezdésének és a 88. § (1) bekezdésének a hatálya alá, nincs fordított adós helyzet.) A terület üres, sosem állt rajta felépítmény. A telekkönyvben „kivett ipartelep„ megnevezéssel van feltüntetve. Kérdésünk: adómentes, vagy normál 27 százalékos áfás az értékesítés? Amit elolvastunk; Áfatörvény 86. § (1) bekezdésének k) pontja szerint mentes a beépítetlen ingatlan értékesítése, kivéve az építési telket. Hozzánéztük a 259. § 7. pontját, ami az „építési telek” fogalmát rögzíti. A tárgybeli terület elvben megfelel ennek a kitételnek. Régóta kivett iparterület, több, ipari célú parcella, közöttük „út” megnevezésű magántulajdonú rész. De nem feltétlenül az, lehet akár sima beépítetlen ingatlan is. A vevőnek (iparterület, gyár, sem nem lakó és sem nem irodaövezet) azonban nem áll szándékában a közeljövőben az ingatlanon építkezni ( telekszomszéd, befektet). Az eladónak erre amúgy sincs hosszabb távon ráhatása. Egyéb, bármi hatósági, területrendezési vagy más előírás sem „szánja” beépítési területnek. Azaz az elvi megfelelés fennáll, kivéve a ma ismert „annak szánás”-t Ki, vagy mi dönti el, hogy a terület építési telekként (27%-os áfával), vagy sima, beépítetlen ingatlanként (adómentesen) lesz besorolva? Van bármi, ami a besorolást egyértelműen eldönti, vagy a felek maguk sorolják be? A feleknek jelen pillanatban teljesen mindegy.