Ügyvédi iroda – irodarész-bérbeadás

Tisztelt Szakértő! Egy ügyvédi iroda önkormányzati ingatlant bérel irodának. (Nem kata adózás alá tartozik) Az iroda egy-egy részét egyéni ügyvédeknek kívánják tovább bérbe adni (ők kata adózás alá tartoznak). Kérdésem lenne ezzel kapcsolatban, hogy az ügyvédi iroda áfa szempontjából, hogy számlázhat, valamint van-e lehetőség térítésmentes bérbeadásra? Ha jól tudom, utóbbi ingyenes átengedés esetében az áfát (valamint taót) a bérleti díj piaci értékére számítva be kell vallani és megfizetni. Ez utóbbi esetről hogyan köteles számlát kiállítani? Válaszát előre is köszönöm.