Ingatlan bérbeadása rövid távra

Tisztelt Szakértő! Ügyfelem a jelenlegi helyzetben a budapesti, belvárosi lakását szeretné bérbe adni. Akár órákra is. A társasház beleegyezését adta már ehhez. A lakást, amely exkluzívan felújított, a szomszédos ingatlaniroda és közjegyző iroda is használná, mivel nekik pici az alapterületük, és tárgyalások esetén, több főnél – előre egyeztetett időpontban – használni szeretnék. Vagy egyéb esetekben pároknak is bérbe adná, szintén csak órákra. De az sem kizárt, hogy hétvégente akár egy éjszakára, vagy többre is. A hosszú távú ingatlan-bérbeadás feltételeinek ez biztosan nem felel meg, azonban abban sem vagyok biztos, hogy ez "szálláshely-bérbeadás". Mivel fontos, hogy minden szempontból legálisan, akár számlaképesen szeretné e tevékenységét folytatni, ezért kérem a T. Szakértő segítségét, hogy Ön szerint a fent leírtak megfelelnek-e a szálláshely-bérbeadásnak, mert ez esetben működési engedélyt kell kiváltani rá az illetékes ónkormányzatnál, vagy pedig ez esetleg ingóság bérbeadásának minősül? Ez utóbbit a NAV ügyfélszolgálaton javasolták, de megnyugtató indoklást nem kaptam. Ha szálláshely-bérbeadás, és saját tulajdonú az ingatlan, akkor választhat-e rá átalányadózást, és idegenforgalmi adót kell-e vajon beszednie, ha például 2 éjszakára bérlik ki tőle? Amennyiben ingóbérbeadásnak minősül adózási szempontból, akkor jól gondolom, hogy személyi jövedelemadó és szociálishozzájárulásiadó-fizetési kötelezettsége is keletkezik? Köszönettel: Poós Izabella