Új lakás vásárlása, pótmunka áfája

Tisztelt Szakértő! 5 százalékos áfakulcsba eső új lakást vásárolok, mely most van kivitelezés alatt. Az adásvételi szerződést fix árral és műszaki tartalommal kötöttük, de a kivitelező lehetőséget biztosított bizonyos változtatások elvégzésére. Ennek során kisebb falszakaszok áthelyezése, ajtó elhagyasa, plusz zuhanytálca beépítése történt. A módosítások plusz-mínusz költségeiről kimutatást kaptunk, és ennek többletéről – mint pótmunka – a vállalkozó díjbekérőt állított ki, 27 százalék áfával. A vállalkozó indoklása szerint az adójogszabály által meghatározott kedvezményes 5 százalékos áfa ebben az esetben nem alkalmazható, mivel a módosító tételek nem képezik a vételár részét (nem történik adásvételi szerződés módosítás). Szerintük a pótmunka tételeivel kivitelezést rendeltem meg, amely nem érinti az adásvételt, a kedvezményes adókulcs kizárólag a lakás adásvételéhez kapcsolható, így a pótmunkát 27 százalékos áfával kell kiszámlázni. Álláspontom szerint én nem egy már elkészült és átadott, leszámlázott lakásba rendeltem meg különféle kiegészítő pótmunkákat, hanem a kivitelezése során bizonyos módosításokat kértem, a lakás így kissé eltérően lett kialakítva az eredeti tervekhez képest. A módosítás nem jár építési engedély változtatásával. Önök szerint ez a fajta pótmunka, többletköltség hozza-e a lakás 5 százalékos áfa kulcsát, vagy valóban 27 százalékos kulccsal kell számlázni?