Bérelt ingatlan építésiengedély-köteles átépítése

Tisztelt Szakértő! Adott egy ingatlan, 50-50%-ban magánszemélyek tulajdonlásával. Az egyik tulajdonos tagja és ügyvezetője egy egyszemélyes kft.-nek, mely gyógyszerkutatásban való tevékenységet végez, áfakörösként. A kft. bérelni fogja a magánszemélyek ingatlanát, amely most eléggé romos állapotban van. Az átépítés és a teljes felújítás bekerülési költségét áfa-visszaigényléssel a kft. keretein belül szeretnék megoldani kb. 40 millió forint értékben. A felújítás, átépítés után egy másik gazdasági társaság is bérelni fogja az ingatlant, amely viszont tárgyi mentes szakorvosi tevékenységet végez, azaz két bérlője lesz az ingatlannak. Kérdés: Hogyan valósítható meg szabályszerűen a fenti ügylet, áfa-visszaigénylésre hogyan van lehetőség? Válaszukat előre is köszönöm!