Nem aktivált beruházás

Tisztelt Szakértő! Egy kft. 2012–2014-ig apartmanházat épített, de nem lett befejezve, így aktiválva sem. Azóta a 161-en tartjuk nyilván, értékcsökkenést nem számoltunk el. Kérdésem, hogy tudunk-e terven felüli értékcsökkenést elszámolni a beruházásra, mivel az állaga folyamatosan romlik, és már eladni sem lehetne a nyilvántartási értéken? Ha mégis eladásra kerül, áfa tekintetében hogyan kell eljárni? Köszönettel: Mária