Saját telken kivitelező által épített ház illetéke

Tisztelt Szakértő! Azzal a kéréssel fordulok önhöz, hogy segítsen nekem megmondani: abban az esetben, ha a saját telkemen egy kivitelezővel építtetem meg a házamat, akkor az ingatlan átvétele (és leszámlázása) után kell-e illetéket fizetnem? Illetve kérdezném még, hogy amennyiben az építési engedélyt már 2017-ben megkaptam, úgy a kivitelező számlázhatja-e 5%-os áfával a "kulcsrakész" házat? (A ház kisebb, mint 300 négyzetméter és 2020. 12. 31-éig elkészül). Segítségüket előre is köszönöm!