Ingatlan bekerülési értéke

Tisztelt Szakértő! Társaságunk 2017-ben vásárolt egy ingatlant, amelyet 2020-ban fog üzembe helyezni, addig is folyamatosan felújítás alatt áll. Az ez idő alatt érkezett közüzemi költségeket be lehet-e számítani az ingatlan bekerülési értékébe, vagy pedig azonnal költségként kellene könyvelni azokat? (áram-, gáz- vízdíj). A társaság nem folytat az üzembe helyezésig bevételszerző tevékenységet, felújítási szakaszban vannak. Második kérdésem, hogy a társaság EUR alapon könyvel, az elmúlt 2 év árfolyamváltozásai miatt árfolyam különbözet lesz aktiváláskor, ezt rá lehet-e aktiválni az ingatlanra, azaz a bekerülési érték részét képezi-e, vagy pénzügyi műveletek ráfordítása lesz? Válaszát előre is köszönöm!