Melyik tevékenység bevétele számít bele a 12 millió forintba?

Tisztelt Szakértő! Jármű szakoktatói tevékenységet végzek. Alanyi mentességet választottam. Fő tevékenységem: 855301 Járművezető-oktatás Egyét tevékenységek: 853204 Hivatásos Járművezető Oktatás 855907 Általános Képzési Célú Felnőttképzés 856007 Oktatást Kiegészítő Tevékenység M.N.S. 853202 Szakmai Szakiskolai Oktatás Jól gondolom, hogy áfatörvény 85. paragrafusa alapján számlázhatok mentesként (tárgyi)? Kérdésem, hogy a tevékenységekből van-e olyan tevékenység, melyek beleszámítanak a 12 millió alanyi mentesség számításába? Melyik tevékenységnél mit írjak a számlára, a mentességet pontosan hogyan jelöljem? Magánszemélyként még ipari ingatlant adok bérbe. Úgy gondolom ezek a bevételeket bele kell számítanom a 12 milliós határba. (A mentességet jelölhetem a számlán „alanyi mentes”-ként?) Ha lakóingatlan is bérbe adnék, akkor azt hogyan kellene számláznom? Alanyi mentesként vagy „tárgyi” mentesként? Illetve jól gondolom-e, hogy azt is bele kell számítani az áfa alanyi 12 milliós határba? Köszönettel!