Új építésű lakások számlázása 27 és 5 százalék áfával

Tisztelt Szakértő! Építési generálkivitelezőként 2020-ban ikerház építését kezdtük meg, az építési engedély 2019. novemberi keltezésű. Mind a két lakást eladtuk, melyek átadását 2021 februárra vállaltuk. A vevők fizettek foglalót, és előleget is, melyeket 27%-os áfával számláztunk. Az adásvételi szerződések bruttó összegről szólnak. A lakások megfelelnek a 2021. január 1-jétől életbe lépő kedvezményes 5%-os áfakulcs feltételeinek. Kérdésem, hogyan kell majd kiállítani a számlát 2021. februárban, a lakások birtokba adásakor? Mind a két lakásra csok-hitelt vettek fel a vevők, így a bank előírja, hogy szerepeljen a számlán külön a telek ára, az építmény ára és alatta felsorolva a már kifizetett előlegek, foglalók összegei. Pl.: a vételár bruttó 50 millió Ft, fizetett előleg és foglaló összesen 2020-ban 25,4 millió Ft (nettó 20 millió Ft, 27% áfa 5,4 millió Ft). 2021-ben a számlán szerepel 10 millió Ft, mint telekár (nettó 9,5 millió Ft, 5% áfa 0,5 millió Ft), 40 000 millió Ft, mint építményár (38,1 millió Ft, 5% áfa 1,9 millió Ft). Majd a fizetett előleg – 25,4 millió Ft (nettó 24,2 millió Ft, 5% áfa 1,2 millió Ft)? Válaszát előre is köszönöm!