Ingatlanáfa kezelése

Tisztelt Szakértő! Kft. vásárolna 2020.12. hónapban lakóingatlant 90 négyzetméteres (családi házat) magánszemélytől. Nem tárgyi eszközként, hanem beruházási céllal felújítaná, a mai kor követelményeinek megfelelően. A felújítás használati engedélyhez nem kötött. Cél, hogy a felújítást követően értékesítse a felújított ingatlant, várhatóan magánszemélynek. A kft. áfa szempontjából a következőre van bejelentve: "A lakóingatlannak minősülő és a lakóingatlannak nem minősülő egyes beépített ingatlan [ingatlanrész] és az ehhez tartozó földrészlet értékesítése, illetve az egyes beépítetlen ingatlan [ingatlanrész] értékesítése tevékenységünkre az adómentesség helyett az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választjuk". Kérdésem: értékesítéskor a fizetendő áfa mértéke 5 vagy 27%? A felújítás áfája visszaigényelhető-e? Köszönöm szépen.