Karbantartási költségek szállodában

Tisztelt Szakértő! Egy kft. szállodai szolgáltatást végez. A piaci szereplők közötti éles harc miatt az ingatlankarbantartás egyre magasabb szinvonalú beavatkozást követel meg. A 15 éves épületben a szőnyegpadló cseréje, a szobák és a lakosztályok tapétázása, festése, fürdőszobacsempe cseréje stb.) jelentős ráfordítást jelentett, és annak költségkénti elszámolása miatt tetemes veszteség keletkezne. Mi lehetne a helyes számviteli megoldás az ilyen és hasonló, 10-15 évente jelentkező költségek elszámolásánál, ha nem a tulajdonunk az ingatlan, azt bérbe vesszük? Válaszukat köszönöm.