Ingatlan-bérbeadás számlázása kata mellett

Tisztelt Szakértő! Az alábbiakban szeretném a segítségét kérni. Adott egy katás egyéni vállalkozó, aki magánszemélyként bérel egy üzlethelyiséget egy társasháztól. Átutalja szerződés szerint minden hónapban a bérleti díjat, ezzel úgy gondolom nincs gond. Viszont, mint magánszemély továbbadja a kisebb helyiségeket egyéni vállalkozóknak (ezt megengedi a bérleti szerződése). Kérdésem, hogy elegendő-e a bérleti szerződés, vagy számlát is kellene adnia? De nem adószámos magánszemély, nincs másik adószáma, csak a katás vállalkozásra. A bérbevevő számlát szeretne, mert szerinte csak így lesz szabályos a bérlet, nem elegendő a szerződés. Kötelező lenne számlát adni? A bérbevevőnek (mivel magánszemélytől bérel) nem kellene számfejtenie a bérleti díjat, levonni belőle az szja-t és a havi 08-as bevalláson bevallania? A bérbevevő a szerződés alapján telephelynek bejelentheti a bérelt helyiséget? Köszönöm szépen, ha ennek a felállásnak a gyakorlati részét pontosan leírja, ne legyen a két fél között ebből probléma és egy esetleges ellenőrzésnél ne lehessen belekötni és hibát feltárni. Nagyon köszönjük!