Szerzési érték ingatlanajándékozás esetén

Tisztelt Szakértő! Magánszemély szülőjének ajándékoz egy ingatlant. Ez illetékmentes ügylet. A szülő ezt az ingatlant még tárgyévben értékesíti 50 millió forintért. Mi számít megszerzésre fordított összegnek ebben az esetben? 1. Az illetékügyi hatóság által kiszabott illeték alapja? Viszont az ügylet illetékmentes! 2. Az ajándékozási szerződésben meghatározott piaci érték? 3. Az 50 millió forint 75 százaléka (37,5 millió forint)? Akkor a 25 százalék (12,5 millió forint számít személyijövedelemadó-alapnak? Az 1995. évi CXVII. törvény a személyi jövedelemadóról 62. § (2) bekezdés gb) pontja választható opció, vagy ha az ajándékozás illetékmentességgel történik, akkor minden esetben az ingatlanátruházásból származó értékének 75%-a számít megszerzésre fordított összegnek? Esetleg választható ez esetben az a megoldás, hogy az ajándékozási szerződésben beleírnak 45 millió forint piaci értéket és csak a különbözet (5 millió forint) számít szja-alapnak? Köszönöm a választ!