Ingatlan áfája: 27 vagy 5 százalék

Tisztelt Adózóna! Egy magánszemély 2020-ban megkezdte az építkezést a saját telkén, a generálkivitelező 2020-ban már állított ki több részszámlát (27%-os áfával). Használatbavételi engedély a 2021-es évben lesz, az ingatlan akkor készül el. Az ingatlan a garázzsal és a teraszokkal együtt meghaladja a 300 nm-t. Kérdések: a 2021-ben - a használatbavételi - a kiállítandó számlák (további részszámlák és végszámla) áfa tartalma 5%? A hasznos alapterületbe beleszámít a garázs és a terasz? (Az egyik terasz fedett, a másik nem). Köszönöm szépen válaszát.