Lakóingatlan állagmegóvás áfája

Tisztelt Szakértő! Az Áfa tv. 124. §. (1) bekezdés i) pontja értelmében a lakóingatlan építéséhez, felújításához szükséges terméket terhelő előzetesen felszámított áfa nem vonható le. Kérem szíves állásfoglalásukat azzal kapcsolatban, hogy állagmegóvás, korszerűsítés címén az áfa levonható-e, mivel a törvény szövegében ezen kitétel nem szerepel szó szerint, továbbá kérdésem, hogy a fenti jogszabályi tilalom a szolgáltatásnyújtásra vonatkozik-e, mivel a törvény szövege csak a termékek áfájáról rendelkezik. A lakóingatlan minőségét befolyásolja-e, hogy az ingatlan magánszemélytől bérelt ingatlan, melyben a bérlő, mint gazdasági társaság, gazdasági tevékenységet folytat? Ebben az esetben a magánszemélynek a bérleti díj után milyen adózási kötelezettségei vannak, abban az esetben, ha az állagmegóvás ellenére a bérlő bérleti díjat fizet neki? Kérdésem továbbá, hogy ha a bérlő az állagmegóvásért cserébe nem fizet bérleti díjat, akkor ez esetben a bérlő áfafizetési kötelezettsége, valamint az bérbeadó adózási kötelezettsége hogyan alakul? A bérlő által megrendelt munkálatokról szóló szerződésben az ingatlan állagmegóvása került meghatározásra, nem beruházás, és nem felújítás. Tisztelettel!