Lakóingatlan – árbevétel és áfa

2020. évben kötött lakás-generálkivitelezési szerződés alapján a generálkivitelező részteljesítés esetén részszámlázásra jogosult. 2020-ban részteljesítés alapján a generálkivitelezőnek számlázási lehetősége még nem volt. A számviteli törvény 2020-ban hatályos rendelkezése alapján 2020.12.31-én a teljesítési fok alapján a generálkivitelezőnek árbevételt kell elszámolni aktív időbeli elhatárolásként, függetlenül attól, hogy részszámlázása 2020-ban még nem volt. 2021. január 1. után, amikor a részteljesítést a megrendelő elismeri, részszámlakibocsátás történik. Erre már a 2021. január 1-jétől hatályos 5%-os lakóingatlanra vonatkozó áfakulcsot kell alkalmazni (ha az ingatlan területe a megadott nagyságrend alatti)? Tehát így az árbevétel-elszámolás időpontja és az áfateljesítési időpont elválik egymástól? Itt ez azért is lényeges, mivel közben áfakulcsváltozás történt.