2021. január 1-jét követően 5 százalék ingatlanáfa

Tisztelt Szakértő! 2020 októberében vásároltunk egy ingatlant, októberben írtuk alá az adásvételi szerződést. Az ingatlan értéke 30 millió forint, idei fizetési kötelezettségünk 6 millió forint, a számlán 27 százalék áfa szerepel. Ha jól értelmezem, a törvényjavaslat szerint a 2021. január 1-jét követően keletkezett ügyleteken (számlán) 5 százalék áfa az irányadó, a többi vételárrészletünk áthúzódik a jövő évre. Az adásvételi szerződésben megbontva szerepel a bruttó és a nettó ár, illetve a 27 százalékos áfatartalom. A szerződésben van egy olyan sor, hogy "amennyiben a mindenkor hatályos áfa mértéke a jogviszony fennállásának időtartama alatt változik, úgy ezen jogszabályi változás sem érinti a még fizetendő díjrészleteket. Kérdésem az lenne, hogy ilyenkor a vevő mire számíthat? Mit kell az eladónak tennie? Illetve az új törvényjavaslat szerint az 5 százalék áfa visszaigényelhető csok támogatás esetén,(nálam fennáll) mi lesz a 22 százalék áfával? Az is visszaigényelhető lehet? Válaszát köszönöm.