Lakóingatlant bérbeadó magánszemély költsége

Tisztelt Adózóna! Egy bérbeadó magánszemély két lakóingatlant ad bérbe hosszú távra. Kibérelte az általa is csak bérelt lakása melletti garzont, melyet irodának használ. Ott egyrészt home office-ban dolgozik, másrészt a bérbeadással kapcsolatos adminisztrációt is ott végzi, ami elég sok, mivel a lakásokat szobánként adja ki egyetemi hallgatóknak. Az a kérdésem, hogy elszámolhatja-e költségként az iroda céljára kibérelt helyiség bérleti díjának és rezsiköltségének egy részét? Az szja-törvény 3 sz. mellékletének 11. pontja alapján elszámolható: az adózás rendjéről szóló törvény szerinti telephely bérleti díja, a fűtés, világítás stb. Az Art 7. par. 47. pontja: az a hely, ahol az adóköteles tevékenységet folytatják, ideértve különösen a vállalkozó állandó üzleti, termelő, szolgáltatótevékenységének helyét... Én úgy gondolom, hogy a lakóingatlant bérbeadó magánszemély telephelye inkább az a lakás, amelyet bérbe ad, viszont elbizonytalanodtam, hogy miért ne számolhatná el az irodának használt helyiség költségeit valamilyen mértékegység alapján? Például m3 arányosan, illetve ezen belül az adminisztrációval eltöltött órák szerint? A "különösen" kifejezés azt is jelentheti, hogy leginkább a bérbe adott lakások költségei elszámolhatóak, de nem zárja ki annak lehetőségét, hogy egyéb helyiség költségeit is, ha az jogosan merül fel. Segítségüket előre is köszönöm! Üdvözlettel: Kukla Lászlóné