Nyugdíjasotthon-jellegű szolgáltatás

Tisztelt Adózóna! Két kapcsolt társaság nyugdíjasotthon-jellegű létesítmény üzemeltetését tervezi, de engedélyeztetési megfontolások miatt nem teljesértékű bentlakásos idősgondozás formájában, hanem “panzió + kiegészítő szolgáltatások” keretei között. Az 1. cég a panzió tulajdonosa, melyből a szállásdíj kerül majd kiszámlázásra, a 2. cég nyújtja majd az egyéb szolgáltatásokat (étkeztetés, alapszintű orvosi ellátás stb). A fenti konstrukcióban az 1. cégnél gyakorlatilag egyszerű bérbeadási tevékenység valósul meg, erre a tevékenységére az áfakötelessé tételt választotta az ingatlan nagyösszegű induló felújítási költségeinek levonhatósága érdekében. A második társaság az alanyi adómentességet választotta. A közös tulajdonos két konstrukcióban kívánja az érdeklődőknek meghirdetni a szolgáltatásokat: – magasabb összegű havi díjjal, egyszeri belépési díj nélkül, – alacsonyabb összegű havi díjjal, de nagyösszegű egyszeri belépési díjjal. Utóbbi esetben a belépési díjat az 1. társaság fogja kiterhelni, ugyanakkor számunkra nem teljesen egyértelmű ennek számviteli – és áfaügyi – megítélése. A kérdésünk az, hogy: – árbevételként kezelendő-e ez: ha esetleg nem, akkor véleményük szerint minek tekintendő? – ha esetleg nem árbevételként kezelendő: áfa szempontjából adóalap-e? – ha egyértelműen árbevétel: akkor teljes egészében az adott év bevétele, vagy több évre el kellene határolni? – ha elhatárolandó, akkor milyen periódusra, milyen felosztás alapján? Válaszukat köszönjük.