Lakás vételára

Mi a lakás vételára, ha a szerződésben a megállapodás bruttó árban történik, de fel van tüntetve a nettó összeg és az áfakulcs is? Egy kft. 2020-ban kötött szerződése, amely 2021-ben értékesítendő új lakás eladására vonatkozik a következő: „Felek az ingatlan vételárát értékarányosan bruttó 45 000 000 Ft-ban állapítják meg. A lakás nettó vételára 35 466 071 Ft + 27% áfa." Utóbbi mondat azért került a szerződésbe, mert a csok igényléséhez a bank kérte a nettó ár feltüntetését. Kérem, ítéljék meg, hogy az értékesítő mikor jár el helyesen, ha a szerződést nem módosítják. Annak érdekében, hogy a felek vagy a NAV utólag ne kifogásolhassa az alkalmazott módszert, miképpen számlázza az új lakást 2021-ben: – a 45 millió Ft-ot bontsa meg 5%-os alapra és 5 %-os áfára, – vagy a 35 466 071 forintos alapra számolja fel az 5%-os áfát? Válaszukat előre is köszönöm. Sándor Józsefné