Lakásáfa

Tisztelt Szakértő! Egy kft. lakásokat is értékesit. Nagy vonalakban tisztában vagyok a vonatkozó áfa rendelkezésekkel, azonban most mégis elbizonytalanodtam. Magánszemély részére történne a lakáseladás, igy a fordított áfa nem jöhet szóba. 2020-tól 27 százalék az áfa két kivételtől eltekintve: az áfatörvény utolsó, 327. §-ba került az a rendelkezés, mely szerint lakóingatlan-értékesítés esetén 2020. január 1. és 2023. december 31. között továbbra is lehet az 5 százalékos adókulcsot alkalmazni, amennyiben 1. az adott ingatlanra 2018. november 1-jén van végleges építési engedély, (építési engedélyhez kötött építési munka esetén) vagy 2. az építési tevékenységet legkésőbb 2018. november 1-jén bejelentették (egyszerű bejelentéshez kötött tevékenység esetén). Esetünkben a lakások 2014-ben már elkészültek, igy tehát az 1. szerinti feltétel is megvolna, meg a bejelentés is anno megtörtént. A kérdés az, hogy 5 százalék áfával állíthatja e ki a kft. a számlát a magánszemély vevő részére? Köszönettel: B.J.