Földhasználati jog értékesítés

Tisztelt Szakértő! Földhasználat jogot értékesítenénk. Az eladó és a vevő is adószámmal rendelkezik, mindkettő áfa hatálya alá tartozik. Kérdésünk, hogy az értékesítés egyenes áfás vagy áfamentes? Az eladó az ingatlan értékesítésre és bérbeadásra bejelentkezett az áfa hatálya alá. Köszönettel