Helyiségbérleti díj

Tisztelt Szakértő! Magánszemély bérel egy lakóingatlant, melyben 7-8 szoba található. Ezeket a helyiségeket bérbe adná jógaoktatóknak, illetve egyéb tevékenységet végző óraadóknak, a bérlők óradíj vagy havi fix összeg alapján fizetnék meg a helyiséghasználati díjakat. Szeretném megkérdezni, hogy ez milyen tevékenység formájában valósulhat meg? Nem az ingatlan további bérbeadásáról van szó, a magánszemély végezné az üzemeltetéssel kapcsolatos feladatokat is. Ha magánszemélyként önálló tevékenység keretében végezné a tevékenységet, akkor a terembérleti díjakból származó bevételből levonható lenne az általa fizetett bérleti díj és a rezsiköltség? Esetleg katás egyéni vállalkozóként milyen TEÁOR-szám alatt végezhető ilyen tevékenység? Ha a magánszemély is tartana órákat a bérelt ingatlanban, az megvalósítható lenne-e önálló tevékenység keretében? Köszönöm szépen megtisztelő válaszát!