Áfa arányositása ingatlan vételárának előlegénél

Tisztelt Válaszadó! Társaságunk a közeljövőben magánszemélynek eladná egy üzletét. Az elkészitendő adásvételi szerződés szerint vevőnk 3 részletben (előlegeket fizetve) egyenlitené ki a vételárat, addig nem kerülne a birtokába és a tulajdonjogot sem szerezhetné meg. Az ingatlanértékesitést tekintve nem jelentkeztünk be az áfakörbe, ennek megfelelően az előlegszámlákat áfamentesen fogjuk kiállitani.A szóbanforgó ingatlant a múltban felújitottuk, és mivel azt adóköteles tevékenységhez használtuk, az előzetesen felszámitott áfát teljes egészében levontuk. Tudjuk, hogy az ingatlan áfamentes eladása kapcsán a levont előzetes áfa egy részét arányosan vissza kell fizetnünk a költségvetésnek, viszont ennek technikájával nem vagyunk tisztában. Kérdéseink: 1. Az arányositást az előlegszámlák kapcsán kell elvégeznünk, avagy az ügylet végén, a teljes vételár kifizetésekor kiállitott (vég)számla elkészítésekor? (Tételezzük fel, hogy az első előlegszámla az ingatlan használatának 120. hónapjában kerül kiállitásra, a 2. és a 3. pedig azt követően 6 havonta, mindegyik számla 5-5 millió forintos értéket képvisel majd.) 2. A figyelési időszak 240 hónapja az ingatlan beszerzésétől, avagy az előzetesen felszámitott áfa felmerülésétől értendő és figyelendő? Köszönjük válaszukat!