Két lakóingatlan bérbeadása magánszemélyként eltérő adóalap-számítással?

Tisztelt Szakértő! Két ingatlant adok bérbe magánszemélyként: Van arra lehetőség, hogy az egyik esetében 90 százalékos költségátalánnyal számolva adózzak, a másiknál tételes költségelszámolást alkalmazzak, vagy a kettő jövedelme csak egybe vonva számítható, és úgy kell a kedvezőbbet választani? Az eltérő szerzési érték (időpont) okán jelentősen előnyösebb volna a tételes költségelszámolás. Ehhez kapcsolódó kérdés, hogy a bekerülési értéknél a fizetett illeték is figyelembe vehető-e, illetve az elvégzett építési felújítás számlával igazolt költsége esetén is évi 2 százalék az elismertethető értékcsökkenés (például festeni 5-10 évente szoktunk, nem 50 évente)? Válaszát köszönöm!